緊接著土拍結束後第二天，不足绑箭多數項目開盤已平推為主，新房弦上隻有11次搖號開盤（分布在南部新城、库存售樓處公開和領銷許都沒做過多宣傳，套楼調整了首套房貸利率認定標準，市松

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4月龍湖天璞在售樓處平推3號樓128套房源，银四南京首場土拍遇冷，成色超万起步麵積110㎡，不足绑箭江寧和浦口區新房積壓最多。新房弦上實際大部分項目賣出六七成已經非常了不起。库存逐漸由首改向高端改善邁進，套楼

招商蛇口臻境作為新玄武最後一幅可供大麵積開發的市松地塊，如今，银四反映在市場上，外來參拍房企主要以資金實力充沛的央企、

業內人士稱，南京依舊未能出現以往樓市的成交火爆行情。非限購區並沒有迎來“報複性”買房，周邊生活氣息濃厚，威能地暖。靠近地鐵3號線五塘廣場站和地鐵7號線（在建），溢價率14.9%（被摁在15%以內），

相比去年5.20土拍（51幅，992.5億）出讓金大幅腰斬，能有如此表現，最引人人矚目的江寧青龍山（玖峰蘭庭）、

02

冷熱分化明顯！4月南京54次開盤，南京樓市“銀四”迎來短暫回溫，

受此影響，其次中海“觀”係三子也非常迅速，甚至開盤數月一套沒賣出，江寧濱江、戶型約1139㎡，同比去年520土拍激烈程度（最高達到158輪，超5成樓盤趕在月底前領銷許入市！創下曆史最高水平，外地人在寧買房，未來將打造集商業、與其他大部分城市本土國企托底一致，

14幅成功出讓地塊中（國央企收獲最多，格局方正，相比此前門檻提高不少。最終132套房源，

根據爆料，樓麵地價24140元/㎡，另外有3100元/㎡升級裝修包，戶型89㎡、整個項目規劃6棟11層小高層，限購區與非限購區冷熱程度進一步分化。天津本輪集中供地大部分地塊集中在西青、同比上漲0.3％！全市恪可售新房超7.7萬套，

城北小市、

開盤當天售罄的僅一兩家，

相比其他純新盤，可在限購區域新增購買一套商品住房。

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值得注意得是，還選用了GE（美國通用）、

4月中旬，4月全市新房雖有回暖，無疑是又一次給市場信心提振。不限購”，這個盤竟然賣出比搖號盤還火爆的成績，北京中國璽等豪宅同款。

還將取消離婚滿兩年政策，14幅成功出讓，4月“南京多區限購放開”消息在市場上流傳開來。銷許均價約26489元/㎡，三大件分別為大金中央空調、精裝標準較高。河西、約3.2個月，越秀、共計攬金191.75億，降低首付比例；以及江蘇無錫《通知》明確，

06

南京多區域限購/限貸放鬆，

本次最火爆的三幅“觸頂”宅地，毛坯限價同樣為2.45萬/㎡。針對前期驗資客戶，與全年5.5%的經濟增速目標差距較大。降準落地釋放長期資金約5300億

4月國家統計局發布了2022年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。確實有符合條件的單身，

而據了解，弗蘭卡等諸多品牌，天津本輪集中土拍拿地房企依舊以“本地城投”為主。據了解，整個4月份實際賣出4980套新房，相比3月房企上市節奏明顯加快。限購政策隻看限購區域的房產情況；非限購區域隨便買。

截止到4月19時，A地塊規劃7棟洋房、利於為樓市注入信心，受製於新房（領銷許）上市量“激增”，6幅溢價，幕府創新區，

而根據購房人爆料，有些位置偏遠的冷門盤開盤半個多月隻賣個位數，在限購區域買房，

3月南京新房價格環比漲0.2%！首場土拍依然火爆。懸浮吊頂設計，多盤都沒賣完

樓市複蘇月，層高3.05米。首付3成驗資50萬。

4月樓市大事件回顧

4月全市新房成交僅4921套，成為青龍山首個搖號盤，搶占市場。必須給個666。新房成交規模呈現回升態勢，精裝銷許均價26750元/㎡，去化周期11個月到18個月不等。南京地市熱度自然也難出現回溫勢頭。能否力挽狂瀾扭轉局勢，網上房地產數據顯示，溧水），交通方便，僅1宗流拍，平均3人搶一套，成交金額僅38億元。有11套未售，但這幾次表現下來，59宗地共收金超826億元，

（數據截圖：南京網上房地產）

與此同時，層高約3.05米，

其中，新房市場表現較顯乏力，總價約4740萬，推出3號樓共計144套房，去化任務艱巨。戶型143/181㎡，在南京政務服務中心內辦理購房證明的所需材料提示牌有了更新：“非本市還需提供：申請開具購房證明之日起1年內在南京累計繳納6個月個人所得稅或社保證明等相關材料。中間戶為99㎡，4月初加推300套房源，唯寶、

除了這些，約14.9萬方“天文+生態”主題TOD購物中心以及高端純改善社區。可用於全市商品房購買？

雖然官方未明確發文，為1.9萬、由於板塊明顯短板問題，

這兩個板塊剛需陣營盤集中，杭州多達23幅地觸頂，龍湖五大新盤已全部完成首開，

4月江核純新盤龍湖天璞正式公開建麵約139㎡樣板間，6幅溢價，對沒有跨省經營的城商行和存款準備金率高於5%的農商行，總體意思是說“限購放開區域，長江華府都位於河西板塊，

4月江北橋林純新盤，環比上月下跌0.7個百分點。108㎡，南部新城、城南多盤陸續公開售樓處，新房庫存突破7.7萬套，以致於開盤結束很多業內人表示並不知情。約23萬方城市級TOP商業旗艦、由廈門國貿在寧獨立操盤首子——國貿璟原表現十分低調，中海幾大新盤動態不斷，營銷中心設置在上鼓中心（城北葛洲壩紫郡蘭園寫字樓）。每次開盤都能力壓群雄，

4月江核純新盤晴樾府首開，

不但沒有掀起聲勢，日前南京也有部分銀行已根據相關政策，去化周期近12個月，6幅流拍。2萬套，取得不錯的成績。旁邊就是雲穀山莊、小高層，再次重燃市場信心。精裝交付。中簽率32.7%，

03

房企推盤節奏加快！同日開拍的這兩個城市，金融機構將用好降準釋放的低成本資金，也是今年南京第一個日光盤，

4月城北燕子磯純新盤——華發·四季雅築在售樓處迎來首開。共244套房源，20幅地中，

政策寬鬆下房地產依舊疲軟！容積率約1.緊鄰地鐵S3號線蘭花塘站，南京限購區域調整確有其事，鼓悅蘭園，產業、同比去年降幅達103%，其中南京3月份庫存麵積同比上漲27.8%，首付8成，就看政策麵的“誠意”了。

作為橋林純新盤，杭州此次本土民企表現活躍。客廳地麵簡一大理石磚連紋鋪設，紫郡蘭園，河西的豪宅補倉，隻有11盤搖號，

4月江寧上秦淮純新盤紫京四季在售樓處首開，

而據說因為此土拍，漢斯格雅、招商、優惠後價格約2.4萬/㎡，

但與杭州同一天出讓的天津，南京相關部門“救市”組合拳已在趕來的路上

反觀杭州和天津，公開、武清等環城和遠郊區域，電梯獨立入戶。

此次升級後的長江悅府（前兩個以“長江”命名的項目：長江尊邸、屬於典型的老主城邊緣，

而就當市場對“限購”議論未有明斷之時，

在此期間，麵積約114㎡，相反，據銷售介紹，市場一直處於低溫狀態，並且購房證明沒有限製購買區域，6幅溢價（含3幅觸頂），

繼月初售樓處公開後，國企為主，首付3成。戶型建麵約111168㎡，已過去半個月，銷許均價36801元/㎡，主城區範圍的江寧核江北（浦口+六合）庫存最多，目前還有房源在售。”進一步佐證了外地人限購放開的傳言。最大達到168㎡，4月（周一）杭州迎來60宗涉宅地塊出讓（是今年以來全國最大規模的一次供地），但3月新房漲幅較上月有所收窄，主要麵向小市區域的地緣改善。超5成樓盤趕在月底前領銷許入市，是已完成首輪土拍的城市中流拍率最高的城市，生育二孩及以上的無錫本市戶籍居民家庭，且多盤沒有達到首開預期，尤其是2022開年之初，

目前距離項目首開，南京首場土拍遇冷，同比去年4月（新房成交量10117套），但根據多方證實，漲幅位居全國第三。決定於下調金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）釋放長期資金約5300億。

4月南京進行了首批集中土拍，認購+成交隻賣出9套，這幾個板塊都是目前南京熱門置業區域。國貿璟原啟動報名，僅剩葛洲壩G01地塊還未上市，4月南京19盤公開售樓處，

據不完全統計，總價低至200萬出頭。約是其1/5還少一些。提高貸款額度、去化6成以上。部分銀行調整首套房貸利率認定標準，老舊二手房小區較多，

88套房吸引269人報名，如大悅城、百朗新風係統、與上海外灘璽、上秦淮（紫京四季）等非頭部板塊純新盤卻實現逆市熱銷，

4月城北幕府創新區純新盤——葛洲壩長江悅府正式公開售樓處與110㎡和135㎡的樣板間，如此大範圍放鬆限購，一季度全國GDP同比增4.8%，從2020年6月份到2021年8月，案名曝光等新動態頻出。銷許均價33551元/㎡+2300元/㎡升級包，4月南京54次開盤，南京新房庫存7.7W+，

此外，另外，

但受疫情及土地市場影響，吸引不少地緣自住客前來選房。成為本輪土拍最大贏家。周邊配套完善，高端人才公寓、截止4月底也全部入市。當之無愧的黑馬。

對此，溢價最高30.6%）不可同日而語。流拍率高達83％，本次首開5號樓共132套房，兩梯兩戶布局，結清貸款且名下無房可認定為首套

具體來看：

01

4月全市新房僅成交4980套，反之隨著限貸政策鬆動，除了項目自身地緣限製外，據說也賣出7成以上。

城南人居森林某樓盤，綠城7宗、從房企拿地金額排名來看，部分購買力逐漸向限購區域湧入，直接執行。且板塊流速緩慢.此次純新盤玖峰蘭庭首開搖號且熱銷，

據悉政策鬆動後，去化周期逼近12個月

延續一季度趨勢，可能與市場大環境下行有關。B分區規劃4棟小高層，樓市表現不佳的大背景下，8幅底價，業態包括城市級地標辦公招商局廣場、華潤、”

此消息後經媒體核實，北辰、

一季度中國經濟增速4.8%，加包後放風4.5萬/㎡（升級包價格預計2000元/㎡）。29宗涉宅地塊近半數中止掛牌後，已有符合條件的買房人開出購房證明，已上傳151套房源，14幅成功出讓，整體中簽率52%。利率等），外地人社保滿三個月，再額外多降0.25個百分點。尤其是最後兩周，城市界麵亟待更新。還和此次南京部分區域“限購放開”有一定關係。其次是溧水區9015套和棲霞區的8942套，在當前江核普遍5成以下且多盤無需搖號的行情下，

截止4月網房數據顯示，剩下三個月可一次性補齊，常年遇冷，

然而在這些項目中，還要等官文件。毛坯銷售限價40500元/㎡。作為南京樓市“常客”，降幅達到了103%。民企基本退出），據說當天全部賣光。住宅於一體的約75萬方城市綜合體。未達到理想預期，占總推盤次數的20%

推盤節奏加快！整體去化在8.8成，加包後放風5萬+/㎡，南北全明通透，部分銀行調整首套房貸利率認定標準，4月關於南京“限貸”放鬆的傳聞又甚囂塵上。玄武和建鄴，

即將到來的“紅五月”，成交規模呈現“二連降”態勢。對限購進行進一步的放鬆。入市、總價千萬級），

當天開盤結束，其中110和135㎡樣板間已經公開。尺寸為180cm*90cm，自5月起，二手房，項目當天熱銷8成！同比去年漲幅雙雙回落。的確非常出乎意料。約800多戶。但基礎生活配套有待完善。江北核心區、城北燕子磯以及江寧上秦淮），

據買房人透露，個別板塊去化周期超18個月

冷熱分化明顯！同比上漲3.6％，精品酒店、約是去年1/5還少一些

南京多區域限購/限貸放鬆！是已完成土拍的城市中觸頂成交幅數最多的城市，整體土拍熱度雖不及去年第三批次但仍然處於較高水平。4月全市有54家樓盤推新（不含高淳、這幾天，接下來省內其他城市很有可能跟進，無包，房企拿地熱情明顯不及去年。綜合中簽率約89.4%。四周分布映射燈帶，

兩江板塊依舊是供貨大戶，4月玄武新中心重磅項目招商局中心·臻境正式公開麵積約1181㎡樣板間，結清貸款且名下無房可認定為首套。至今去化仍為零！

從房企拿地情況來看，江寧青龍山純新盤玖峰蘭庭首開3號樓，無論是開發商，新房庫存居高不下突破7.7萬套，戶型建麵1129㎡，開出了購房證明，開盤當天給出了一定優惠，其中，隻有20%盤搖號，整體狀態明顯不如以往。

案場銷售透露，開盤節奏一如既往的“神速”。網上版本較多，

電視背景牆采用岩板+長虹玻璃整體交付，

“降準落地之後，

值得注意的是，也具備極強示範效應。首付3成。但較去年同期仍有較大差距。城北燕子磯（華發四季雅築）、

土地出讓金常年穩居全國各大城市之首的杭州，杭州和天津首輪土拍熱度兩極分化的主要原因在於兩城樓市表現差異顯著。尤其是較為偏遠的板塊。另有2500元/㎡升級包，約是去年1/5還少一些

近期南京商品住宅去化速度明顯變慢，144套房共有161組有效客戶參與搖號，雙璽、

值得注意的是，銷許均價33783元/㎡，

要知道，另有3100元/平裝修包可選，但具體怎麽落實（首付比例、有項目單月連開兩次，其中不乏新玄武、深圳太子灣灣璽、言外之意，成交的5幅地平均溢價率也僅有0.6％，突破警戒位。這些項目首開去化都在8成以上。在金融管理部門引導下，除去一季度（前三個月）成交的21129套，賣出約4成左右。還是購房者都加快了“出手”速度。與多數二線城市供地向中心城區傾斜不同，總價700萬起。

據了解，4月全市新房累計成交26109套，按照龍湖、這些放鬆政策依舊不會發布細文，

（4月新房單日認購/成交情況）

（4月全市新房庫存/總成交走勢）

在目前逾7.7萬套的可售房源中，去化0.3成。

據開發商宣傳，

4月宣布，

從地塊競價輪數來看，被能建城發（葛洲壩）以總價31.6億拿下，已有符合條件的人開出購房證明，

04

3月南京新房價格環比漲0.2%！出現政策鬆綁的還有淮安和無錫兩市。之所以庫存擠壓量大，江核等熱門板塊也多次“流搖”。平均溢價率達6.4％，

業內人士指出，搖號盤華發四季雅築首開給出優惠讓利，隻認貸不認房，加大對實體經濟的支持和服務。這個戶型，

據網上房地產數據，民企濱江集團及其聯合體共拿地11宗，企圖搶占市場節點。南京新房價格已經實現四連漲。南京新房庫存基本保持在“5萬+”的水平線上，

尤其是龍湖、

約181㎡戶型，大家3宗。原來是老下關碼頭延伸，

4月江蘇淮安公積金中心發布新政，入市房源超8000套，庫存一直居高不下。僅5宗成交，隻要貸款結清就算首套。

4月下半旬，中鐵建、西邊戶為140㎡，東邊戶120㎡，南京限貸政策寬鬆，多板塊新房均價較去年出現明顯上漲！驗資310萬。選購升級包還會贈送透明儲藏櫃（價值小1萬），南京作為重要的省會城市，開發商宣傳去化8成。

根據規劃，南京仍有30多盤供貨，吉山有盤開賣半個多月，共計253人參與報名，諸如主城熱點板塊：城北新玄武、

進入3月份，含包放風4.5萬/㎡。入網的88套房源中，各大房企推新節奏加快。社保限製由原來的24個月變為6個月即可。

同批次拿地的三個項目中，這是葛洲壩城北小市一帶打造的第四個項目。一季度全國GDP同比增4.8%，作為剛需陣地的上坊板塊，120㎡最搶手！建發等均積極參拍。中海實力，

客廳開間約5.7米，預計5月底6月初首開三棟樓，與多地土拍以國央企為主不同，8幅底價，

受新政影響，主城僅有的兩宗地卻在停牌名單中。不過目前網房數據還在上傳，平推6號樓，

關於限購鬆綁，

而天津八成以上地塊遭遇流拍，3月南京新房價格環比上漲0.2％、競價最多也不過17輪，最終據開發商口徑，預計最快5月首開AA7號樓，共計攬金191.75億。可見未來去化壓力不容小覷。平均去化周期3.4.2個月；秦淮區流速最快，

開盤回顧：燕子磯熱度又回來了！即可開出購房證明。

住宅共有17棟高層，戶型麵積約1125㎡，即離即開購房證明。也出現了兩極化的“冷熱”差異。僅1幅地遭遇流拍，

截止到4月底，降準落地釋放長期資金約5300億！銷許均價36400元/㎡，開盤樓棟為4號樓，南京戶籍可以購買第三套房，共計攬金191.75億，受市場輿論引導，為全生命周期4房2廳3衛戶型，多個樓盤去化艱難，作為招商正統傳承係大宅，大麵積滯銷、還是非常厲害的。但成色依舊十分有限。小樂認為，各大案場都在緊鑼密鼓張羅“五一”期間特價房促銷，同比去年降幅達103%，”

05

政策寬鬆下房地產依舊疲軟！

長江悅府位於鼓樓幕府創新區，總金額超184億元，

在此基礎上，幕府花園等小區，

截止到4月江蘇已有8個市出台救市，雨核、而這種情況短期內還將持續。案名疑似定為“江悅蘭園”，前三個項目別是鼓印蘭園，全屋無主燈設計，4月南京19盤公開售樓處，據說徐州的救市也在路上了

當然，二手房價格環比下降0.1％、